بنابراین گزارش، سود سرمایه‌گذاری در بخش مسکن طی سال‌های گذشته حدود 50 درصد بوده که به ایجاد حباب در این بخش منجر شده است. پس از بالا رفتن نرخ ارز در سال 1390 قیمت مسکن به یک‌باره افزایش یافت و سپس دچار ثبات و رکود شد.
قیمت آپارتمان‌های 150 متری در مناطق مختلف شهر تهران بین حدود 625 میلیون تا حدود 2 میلیارد تومان در نوسان است.
به گزارش ایسنا، قیمت برخی آپارتمان‌های 150 متری در مناطق مختلف پایتخت، بسته به موقعیت، امکانات و قدمت بنا بین حدود متری 2.5 میلیون تا متری 18 میلیون تومان به شرح زیر است:
یک واحد آپارتمان 150 متری واقع در هفت تیر، سه خوابه، 13 سال ساخت، دارای پارکینگ، انباری، 375 میلیون تومان
یک واحد آپارتمان 150 متری واقع در بلوار ارتش شهرک محلاتی، 12 سال ساخت دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، 625 میلیون تومان
یک واحد آپارتمان 150 متری واقع در پونک، سه‌خوابه، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، 825 میلیون تومان
یک واحد آپارتمان 150 متری واقع در هروی، سه‌خوابه، هفت سال ساخت، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، 960 میلیون تومان
یک واحد آپارتمان 150 متری واقع در جردن، سه‌خوابه، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، یک میلیارد و 100 میلیون تومان
یک واحد آپارتمان 150 متری واقع در میرداماد سه‌خوابه، نوساز، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، با 140 متر لابی، یک میلیارد و 470 میلیون تومان
یک واحد آپارتمان 150 متری واقع در زعفرانیه، سه‌خوابه، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، با روف گاردن(باغچه بام)، استخر، سونا، 2 میلیارد و 25 میلیون تومان
یک واحد آپارتمان 150 متری واقع در اقدسیه، سه‌خوابه، نوساز، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، استخر، سونا، سالن اجتماعات، روف گاردن(باغچه بام)، 2 میلیارد و 700 میلیون تومان
| متراژ | منطقه | امکانات | قیمت هر متر مربع |
| 150 | هفت تیر | سه خوابه، 13 سال ساخت، پارکینگ، انباری، آسانسور | 2 میلیون و 500 هزار تومان |
| 150 | بلوار ارتش | سه خوابه، 12 سال ساخت، پارکینگ، انباری، آسانسور | 4 میلیون و 160 هزار تومان |
| 150 | پونک | سه خوابه، پارکینگ، انباری، آسانسور | 5 میلیون و 500 هزار تومان |
| 150 | هروی | سه خوابه، هفت سال ساخت، پارکینگ، انباری، آسانسور | 6 میلیون و 400 هزار تومان |
| 150 | جردن | سه خوابه، پارکینگ، انباری، آسانسور | 7 میلیون و 330 هزار تومان |
| 150 | میرداماد | سه خوابه، نوساز، پارکینگ، انباری، آسانسور، 140 متر لابی | 9 میلیون و 800 هزار تومان |
| 150 | زعفرانیه | سه خوابه، پارکینگ، انباری، آسانسور، باغچه بام، استخر، سونا | 13 میلیون و 500 هزار تومان |
| 150 | اقدسیه | سه خوابه، نوساز، پارکینگ، انباری، آسانسور، استخر، سونا، سالن اجتماعات، باغچه بام | 18 میلیون تومان |
به اعتقاد کارشناسان، با توجه به رکود و نیز اشباع بخش مسکن از خانه‌های لوکس، به نظر می‌رسد معاملات این بخش نسبت به گذشته بسیار کاهش یافته است.
یکی از مشاوران املاک در این خصوص به ایسنا گفت: با توجه به این‌که قدرت خرید مردم با قیمت خانه‌های لوکس فاصله دارد، بعضا حتی ماهیانه یک واحد آپارتمان در نقاط شمالی شهر هم در دفتر ما به فروش نمی‌رسد.
بنابراین گزارش، سود سرمایه‌گذاری در بخش مسکن طی سال‌های گذشته حدود 50 درصد بوده که به ایجاد حباب در این بخش منجر شده است. پس از بالا رفتن نرخ ارز در سال 1390 قیمت مسکن به یک‌باره افزایش یافت و سپس دچار ثبات و رکود شد.
برخی کارشناسان معتقدند، با توجه به انجام توافق جامع هسته‌یی بخش مسکن رونق می‌گیرد اما "محمد عدالت‌خواه" کارشناس مسکن می‌گوید: عامل رکود خرید و فروش مسکن لوکس، بی‌برنامگی سرمایه‌گذاران و نیز عدم ارایه‌ی اطلاعات صحیح درخصوص ظرفیت‌های خالی مسکن از سوی شهرداری به سازندگان بود. وقتی حداقل 400 هزار خانه خالی در شهر تهران داریم طبیعی است که مسکن، تقاضا و سودآوری نخواهد داشت و وارد رکود می‌شود.
وی افزود: اقتصاد بدون تقاضا هیج توجیهی ندارد. اگر راهنمایی‌ها انجام می‌شد طبیعتا سازندگان مسکن در جای دیگری سرمایه‌گذاری می‌کردند. لذا بهتر است هماهنگی بیشتری بین مسوولان و سرمایه‌گذاران اقتصادی صورت گیرد تا هزینه‌های کشور هدر نرود. در بخش مسکن اگر تا دیروز سودهای آن‌چنانی وجود داشت، امروز به دلیل افزایش خانه، زمینه‌ی سودآوری کم شده است و بعید به نظر می‌رسد قیمت‌ها به این زودی افزایش یابد.
نظر شما
