کاهش نرخ ارز و طلا، سرمایه ها را به سمت مسکن سوق داد
کارشناس بازار مسکن گفت: کاهش قیمت ارز و طلا طی هفته گذشته سرمایه ها را به سمت مسکن سوق داد.
خشایار باقرپور اعلام کرد: کاهش حدود ۵ درصدی قیمت ارز و ۸ تا ۹ درصدی بازار طلا طی هفته گذشته، آرامشی نسبی در این بازارها ایجاد کرده و موجب شده بخشی از سرمایه ها به سمت بازار مسکن حرکت کند. بازار مسکن در مقایسه با ارز و طلا دچار جاماندگی شده و همین موضوع می تواند در بازه‌ای ۳ تا ۵ ماهه، رونق نسبی در معاملات ملک ایجاد کند.
بازار مسکن تا پایان سال با رشد معاملات مواجه می شود اما این رونق بیشتر سرمایه‌ای خواهد بود تا مصرفی. زیرا خریداران مصرفی با توجه به سطح درآمد فعلی، توان خرید حتی در قیمت های تثبیت شده را ندارند.
متوسط قیمت دلاری مسکن در تهران حدود ۱۰۰۰ دلار است. در حالی که میانگین بلندمدت آن ۱۲۰۰ دلار بوده و بعید است این فاصله در کوتاه مدت پر شود. این خلأ اطلاعاتی مانع برنامه ریزی فعالان اقتصادی شده و به رکود تولید و آسیب به اقتصاد مسکن منجر می‌شود. سانسور آماری موجب سادی در ساخت‌وساز شده است.
ساخت و ساز در رکود کامل قرار دارد و دلیل اصلی آن نبود تقاضای مصرفی ناشی از کاهش استطاعت خانوارها است. این استطاعت به درآمد و قیمت وابسته است اما در حالی که تورم در بخش ساخت و ساز به ۴۵ درصد رسیده، افزایش دستمزد تنها ۲۰ تا ۲۵ درصد بود. این شکاف روز به روز بیشتر می شود و بازار مسکن را به عنوان گران ترین کالای مبادله ای با رکود عمیق‌تری مواجه می سازد.
با توجه به نبود چشم انداز برای کاهش هزینه تولید یا افزایش درآمد خانوار نمی توان انتظار بازگشت توان خرید یا خروج از رکود را داشت. بنابراین رکود، فعلاً مهمان بازار مسکن باقی خواهد ماند.
