یخ زدگی در بازار معاملات مسکن

عوامل رکودزای سه‌گانه جهش قیمت، نبود ثبات و انتظار برای تعدیل قیمت‌ها بازار مسکن را در نیمه تابستان دچار رکود کرد. با اینکه هنوز آمار رسمی اعلام نشده، گزارش‌های اولیه از دفاتر مشاور املاک و سامانه‌های ثبت قراردادها از آن است که بازار خرید و فروش ملک در مردادماه چنگی به دل نزده است. بر اساس آمار خام تا روز 26 مردادماه 8518 مورد مبایعه نامه در شهر تهران امضا شده که نسبت به تیرماه 13 درصد افت نشان می دهد.

بررسی ها حاکی از آن است که در 11 منطقه تهران نبض مسکن نسبتا تندتر می‌زند. مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 7، 8، 15، 11، 3 و 1 به ترتیب بالاترین تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص می‌دهند که 75 درصد قراردادها را شامل می‌شود. تا روز 26 مردادماه بیشترین تعداد مبایعه نامه در منطقه 5 با 1150 مورد به امضا رسیده و منطقه چهار با 800 مورد در رتبه دوم قرار دارد. در منطقه 1 که در ماه‌های اخیر قیمت‌ها حدود 55 درصد افزایش یافته، حجم معاملات حدود 30 درصد کاهش نشان می دهد. تا روز 26 مردادماه در منطقه 1 بالغ بر 400 مورد خرید و فروش انجام شده است.

اما کمترین تعداد معاملات به ترتیب در مناطق 6، 13، 12، 9، 18، 17، 21، 16، 22، 19 و 20 انجام شده است. در منطقه 20 تنها 2 مورد خرید و فروش مسکن به ثبت رسیده؛ در حالی که منطقه 6 بالغ بر 350 قرارداد امضا شده است.

رشد قیمت در نیمه جنوبی کمتر بوده است

نیمه جنوبی شهر تهران از جهش بازارهای موازی، تاثیر کمتری نسبت به شمال پایتخت گرفته است. میانگین قیمت مسکن در مناطق هفت تا 22 متری چهار میلیون و 650 هزار تومان است که دو میلیون و 300 هزار تومان پایین تر از حد متوسط شهر تهران و 10 میلیون و 450 هزار تومان کمتر از منطقه یک محسوب می شود. همچنین از بین مناطق جنوبی تهران، بازار خرید و فروش تنها در مناطق 11، 14 و 15 تا حدودی گرم است و سایر مناطق کماکان در رکود به سر می برند. به همین دلیل از ظرفیت رشد قیمت کمتری نسبت به میانگین شهر تهران برخوردار هستند.

اگر به دنبال مسکن ارزان قیمت می‌گردید اطلاع از قیمت مناطق جنوبی شهر تهران می‌تواند به شما کمک کند. در تیرماه 1397 پایین‌ترین میانگین قیمت مسکن در پایتخت به منطقه 18 با متوسط قیمت هر متر مربع سه میلیون و 98 هزار تومان تعلق داشته است. در منطقه 20 متوسط قیمت سه میلیون و 228 هزار تومان بوده است. هر متر خانه در منطقه 17 بالغ بر سه میلیون و 353 هزار تومان خرید و فروش شده است. در منطقه 16 متوسط قیمت سه میلیون و 488 هزار تومان است. میانگین قیمت منطقه 15 بالغ بر سه میلیون و 683 هزار تومان ثبت شده و قراردادهای منعقد شده در منطقه 19 متوسط قیمت هر متر مربع خانه را 3 میلیون و 760 هزار تومان نشان می دهد.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: پیش‌بینی من این است که معاملات مسکن شهر تهران در مرداد ماه یا نزدیک به تیرماه یا کمتر خواهد بود. تا نیمه مردادماه معاملات نسبت به تیرماه فرق چندانی نکرده و اگر پایین نیامده باشد، بیشتر هم نشده است.

حسام عقبایی با اشاره به اختلاف حدود 100 درصدی رشد قیمت مسکن نسبت به سکه و ارز گفت: به اعتقاد من این اختلاف با همین تناسب تا پنج شش ماه آینده پیش می‌رود. رشد بازارهای موازی وقتی زیاد می‌شود قیمت مسکن هم بالا می‌رود. البته رشد اخیر قیمت مسکن از بازارهای رقیب کمتر است اما به طور مثال اگر سکه به رشد 200 درصد برسد باید توقع داشته باشیم که رشد مسکن هم حدود 80 درصد شود ولی خروجی آن رکود مسکن خواهد بود.