قیمت خانه‌های کلنگی در تهران، بسته به منطقه، موقعیت و وضعیت آنها بین حدود هر متر مربع یک میلیون تا حدود 10 میلیون تومان است.
قیمت خانه‌های کلنگی در تهران، بسته به منطقه، موقعیت و وضعیت آنها بین حدود هر متر مربع یک میلیون تا حدود 10 میلیون تومان است.
به گزار ایسنا، در یک بررسی از 4 هزار و 33 خانه کلنگی شهر تهران که در سامانه اطلاعات بازار املاک برای فروش گذاشته شده‌اند 21 مورد در نقاط مختلف انتخاب شدند که کمترین قیمت در بین آنها مربوط به خانه‌ای 50 متری در محله جوادیه با متری یک میلیون تومان و بیشترین آن مربوط به خانه‌ای 160 متری در شهرک نفت با متری 9 میلیون و 375 هزار تومان است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.
نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.
نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.
به گزار ایسنا، در یک بررسی از 4 هزار و 33 خانه کلنگی شهر تهران که در سامانه اطلاعات بازار املاک برای فروش گذاشته شده‌اند 21 مورد در نقاط مختلف انتخاب شدند که کمترین قیمت در بین آنها مربوط به خانه‌ای 50 متری در محله جوادیه با متری یک میلیون تومان و بیشترین آن مربوط به خانه‌ای 160 متری در شهرک نفت با متری 9 میلیون و 375 هزار تومان است.
| محله | متراژ | قیمت هر متر مربع (تومان) | قیمت نهایی (تومان) |
| جوادیه | 50 | یک میلیون | 50 میلیون |
| خلیج فارس | 120 | یک میلیون | 120 میلیون |
| تهرانسر | 140 | یک میلیون و 400 هزار | 200 میلیون |
| هفت چنار | 68 | یک میلیون و 470 هزار | 114 میلیون |
| شریعتی | 150 | یک میلیون و 600 هزار | 250 میلیون |
| بلوار ابوذر | 78 | 2 میلیون و 100 هزار | 165 میلیون |
| آهنگ - میثم | 56 | 2 میلیون و 130 هزار | 120 میلیون |
| افسریه جنوبی | 44 | 2 میلیون و 200 هزار | 101 میلیون |
| جوادیه تهرانپارس | 79 | 2 میلیون و 500 هزار | 200 میلیون |
| کارون شمالی | 61 | 2 میلیون و 800 هزار | 172 میلیون |
| بلوار فردوس | 78 | 3 میلیون و 200 هزار | 250 میلیون |
| مجیدیه | 70 | 3 میلیون و 300 هزار | 235 میلیون |
| پونک | 67 | 3 میلیون و 300 هزار | 227 میلیون |
| امام حسین | 207 | 3 میلیون و 400 هزار | 720 میلیون |
| تهرانپارس | 98 | 3 میلیون و 600 هزار | 360 میلیون |
| جنت آباد جنوبی | 66 | 4 میلیون و 100 هزار | 272 میلیون |
| گیشا | 75 | 5 میلیون و 120 هزار | 387 میلیون |
| اختیاریه | 120 | 5 میلیون و 800 هزار | 710 میلیون |
| ونک | 90 | 8 میلیون و 800 هزار | 800 میلیون |
| تجریش | 91 | 9 میلیون و 320 هزار | 850 میلیون |
| شهرک نفت | 160 | 9 میلیون و 375 هزار | یک میلیارد و 500 هزار |
بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.
نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.
نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.
نظر شما
